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亏成首富从游戏开始 第555节
    带着一些鼻音,似乎是刚睡醒。
    裴谦不由得心中高兴。
    这多半是敞开玩一个月,嗨过头了,否则这都中午12点了,还在睡呢?
    午睡?也没道理11点多午睡啊。
    很好,就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才!
    裴谦没有多问,生怕梁轻帆会错意,以为自己是在鞭策他。
    “我考虑了一下,树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了,怎么样,可以开工了吗?”
    梁轻帆:“当然!”
    裴谦很满意:“好,那你抓紧时间起床,在酒店吃个饭,小孙会去接你,到时候咱们一起去看房子。”
    挂了电话,裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料,然后在网上搜索大致资料。
    一个是舜东花园商住楼,在市区交通便利,而且近期刚刚完工,但因为是新开发的商住楼,所以目前还没来得及卖出去几套。
    另一个是滨湖小区9号楼,建于2001年,在京州城郊地带,唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖,可以看到湖景。但是从户型上来看,奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。
    这两个地方的租金价格,都明显低于同地段的其他小区的住宅楼,显然非常不受欢迎。
    至于为什么不受欢迎,显然是各有各的劣势。
    裴谦很高兴,小孙办事还是挺靠谱的嘛!
    ……
    下午2点半,裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。
    售楼顾问非常热情,然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
    有专业的建筑师在这,还需要听你忽悠?
    整个商住楼除底商外一共11层,每一层是2梯7户,层高5.5米,公寓面积每平米是7000块,一整套近27万,这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。
    梁轻帆一看这个户型立刻就明白了:“裴总,您要买商住楼?”
    裴谦点点头:“没错。”
    梁轻帆也没多说什么,既然裴总确定了要买商住楼,肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。
    裴谦确实有所了解,不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。
    相比于普通的住宅楼而言,商住楼产权时间短;水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的,生活成本比较高;整体的居住密度比较高,户型小,没有南北通透,居住起来的舒适程度往往比较差。
    裴谦琢磨着,虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成,但升值潜力差、日常费用高、产权时间短,自己再花大价钱搞一搞装修,这亏起来不是更容易了么?
    至于为什么要买一栋新楼……
    一些更老的商住楼倒是也有,但树懒公寓既然要安排楼管和保洁,肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排,而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的,否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。
    所以,还是买这种新楼比较省心,就算已经卖出去了几户,也可以考虑稍微加价再买过来。
    裴谦转了转,这个户型四四方方,跟一般的loft户型基本没什么区别,下层是客厅、餐厅和厨房,只不过没有天然气,只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。
    裴谦默默点头,嗯,这也是比较让人满意的一个地方。
    二层的布局就相对简单,单纯作为卧室使用。
    裴谦转了转,发现这里的居住环境整体还是不错的,但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修,整个房子基本上放不下太多东西,居住的实际体验肯定不会好。
    再加上楼管、保洁和日常的水电费,裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。
    裴谦转了一圈,感觉还比较满意,转头问道:“梁先生,你觉得这个价格还合适么?”
    梁轻帆想了想:“稍微有点偏高,但也在可接受范围内。不过,最大的问题还是……”
    裴谦没等梁轻帆说完,已经转头对小孙说道:“好,买了。通知一下辛助理,然后我们继续去看下一栋。”
    梁轻帆:“……”
    中介一直在门口等着,没有跟进来,看到裴谦转了一圈就要走,赶忙迎了上来:“先生,您要是对这套房子不满意的话,还有别的可以考虑……”
    裴谦直接往外走:“这栋楼我要了,下午会有人来跟你签合同。”
    梁轻帆跟在裴谦身后,默默地把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了回去。
    中介看着三人离去的背影,眨了眨眼睛,一时间没有反应过来。
    买了?一整栋楼?
    莫不是在拿我寻开心??
    ……
    离开舜东花园之后,裴谦跟梁轻帆又来到了第二个地址,滨湖小区9号楼。
    因为在城郊,所以开车足足40分钟才到。
    滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
    9号楼一共12层,一梯两户,跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。
    每套房子是60多平,两室一厅,均价8000,总价50万,这一栋楼是8层,总价800多万。
    这个价格也明显低于京州市的房屋均价,一方面是因为在城郊,另一方面也是因为好几年都没人入住,甚至没人租,所以价格自然也一路下降。
    中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层,正对面就是180度的弧形落地窗,美景简直是一览无余。
    裴谦不由得一皱眉,当场就想撤退。
    然而他瞥见梁轻帆也在皱眉,瞬间又改变了主意。
    “这房子有什么问题吗?”裴谦问道。
    梁轻帆一副“辣眼睛”的表情:“当然有问题了,否则这整栋楼会到现在都没人住?”
    “入户门和过道只有70厘米,这么狭窄,想往里运家具都困难,而且,十年前的老房子,防水层似乎都破坏了,天花板上都是霉斑,墙角也能看出积水的痕迹,要想住人的话,肯定要重做一番。”
    “厨房在客厅的一个小角落,卫生间也很小,使用体验会很差。”
    “还有这个圆弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理,因为形状不规则所以利用率很低。”
    “但城市曙光那套房子面积大,所以感觉不出什么,这套房子面积本来就有限,如果没办法把这些空间都充分利用起来的话,居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”
    “而且,这房子的结构似乎也有一些问题,卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话,肯定有人会买来装修,但直到现在都没人入住也没人装修,这就说明了这房子很难改,一般的装修公司都不敢接这个活啊!”
    “总之,这房子的结构多半不适合大规模改造,或者改造的难度很大。”
    “稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值,在普宅市场就是典型的鸡肋,不仅没有溢价,可能还是扣分项。”
    裴谦点点头:“明白了。小孙,这栋楼,还有旁边的8号楼,我都买了。”
    梁轻帆:“?”
    我刚才讲了那么多,裴总完全没听进去?
    买一套也就算了,一下子买两栋楼?直接1600万就砸进去了?
    如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话,那么这个楼就完全没法接受了,必须得说两句!
    “裴总,我刚才都说了,这个楼的改造难度会特别大,甚至能不能改造好都是个未知数……”
    裴谦微笑着拍拍他的胳膊:“所以这才更能看出来设计师的水平,不是吗?”
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    第536章 依旧是家徒四壁风!(三更求票!)
    裴总这突如其来的夸赞,把梁轻帆给夸懵了。
    愣了两秒钟,梁轻帆才有点不好意思地说道:“可是裴总,这也不光是设计方案的问题,还有造价问题啊!”
    “就拿这套房子来说,房子本身才50万,全套的改装和装修至少要花30万,装修都快跟房子差不多贵了!太不划算。”
    “您还一下买了两栋楼,一共32户,要是按照30万的标准来装修,这装修费都得将近一千万……”
    “之前那个商住楼也是,一共77户,每户按照12万左右的标准来装修,这也得一千万。”
    “再打点富裕,这些公寓光装修就得花两千万……”
    裴总沉默了。
    梁轻帆长出一口气,还好,裴总之前只是没算清楚这个经济账,估计只是看着房子便宜就要买了,完全没想过装修的花费。
    城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高,但面积大啊!
    而且那是精装修,可以租给土豪来住。
    这套房子都破成这样了,没人买也没人住,结果至少还要花30万来装修,这未免也太想不开了!
    不是说没用,是性价比太低。
    然而裴谦沉默片刻,问道:“两千万……还能再往上加吗?再加个一千万有没有困难?”
    虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了,但艾丽岛那边已经开始分账了啊!
    上个月得奖之后,《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨,在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账,裴谦巴不得装修上能多砸钱,毕竟给装修砸钱,看起来是一个风险最小的花钱方式。
    梁轻帆眨了眨眼睛,意识到自己完全会错意了。
    啥意思,裴总不是觉得两千万太多,而是两千万太少?
    梁轻帆不由得眉头紧锁,大脑飞速运转。
    “裴总,我明白了。”
    “您是想用精致设计和豪华装修,给这种普通地段的房子,也赋予奢侈属性,这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客?”
    “之前的那套房子面积大、租金高,所以对租客的选择面也很窄,只能租给土豪;而最新的这几栋楼都是小户型,楼本身的价格都很便宜,所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体,相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
    裴谦:“……两千万,一分都不要加了。”
    梁轻帆这么一提醒,裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
    系统给树懒公寓的房子定租金上限,虽然会将装修情况纳入考量,但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
    所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金,主要还是因为面积大。