“这么大的院子，以前还有个保姆，现在就小张一个人住，确实有点孤零得慌。”

    看着面前的门脸，老爷子脸上满是感慨的神色，两家几乎是紧挨着的，老爷子从小没少到张家窜门，那时的张家长辈还都在，一大家子热热闹闹，但时过境迁，老辈人已然是所剩无几了。

    “是啊，早些年虽然吵闹，但还有些人气，现在院子里的草恐怕都荒了。”

    王天亮点了点头，他们这些四合院，在建国之后就被国家给征用了，一个四合院里都挤满了各个单位的人，一直到八十年代落实政策，才将四合院归还给了个人。

    不过政策是落实了，但在四合院里住了几十年的人，却是都不愿意搬走，基本上都是前几年连赶带劝的才把那些住户给撵走，如此一来，清净倒是清净了，但也缺了不少的人气。

    说着话，王天亮上前按响了门铃，这家四合院实在是太大了，前后三进院子，在外面叫门里面根本就听不见，当然，以前这大门从来都不关的，也是从那些住户搬走之后才关闭的门脸。

    “谁呀？”门铃声响起了一会之后，里面传来了人问话的声音，王天亮喊道：“张哥，是我，天亮啊。”

    “天亮？哎，王叔，您怎么来了？”

    来人从里面打开侧门之后，看到王老爷子拄着拐杖站在门口，连忙往里面让道：“王叔，快点进来，我正一个人无聊呢，回头泡壶好茶咱们杀一盘。”

    张教授的名字叫做张维晨，他保养的不错，看上去要比实际年龄年轻一些，像是个五十来岁的人，脸上戴着一副眼镜，身上透着一股子儒雅的风范，见到是王家父子过来，十分的高兴。

    “年龄大了，这本来就睡不沉，哪还能喝茶啊。”王老摆了摆手，说道：“维晨，今儿找你是有别的事，他们两个是我们家的晚辈，这丫头是我外甥孙女初夏，那是他男朋友小方。”

    “王老，进来，有什么事进来说。”

    张教授人很热情，将方逸等人让进了院子里，他这四合院一进门就是一道影墙，影墙上面居然有两条龙的浮雕，这让方逸不由愣了一下，因为就他所知，明清两朝除了皇帝之外，旁人是不允许使用龙形图案的。

    “小方，这不是五爪龙，是四爪蟒。”

    看到方逸在影墙处停住了脚，张教授不由笑道：“这影壁是以前留下来的老物件，也算是历史的延续，所以我就一直给留着了，现在学校里研究明清史的人还经常会过来看呢。”

    “没想到这里曾经是个亲王府？这确实有研究的价值。”方逸仔细看去，果然发现那影墙上的浮雕龙只有四爪，而且龙头和在故宫所见的也不太一样，的确是蟒而不是龙。

    影墙在清朝也被称为照壁或者是影壁，再往前推一点也叫萧墙，是中国传统建筑中用于遮挡视线的墙壁，有个叫做萧墙祸起的成语，指的就是影壁，形容在家中或者是内部发生了祸乱变故。

    旧时人们认为自己的住宅中，不断有鬼来访，如果是自己祖宗的魂魄回家是被允许的，但是如果是孤魂野鬼溜进宅子，就要给自己带来灾祸，所以在正门处修建这么一个墙壁，就能护佑住宅平安。

    当然，影壁也有其功能上的作用，那就是遮挡住外人的视线，即使大门敞开，外人也看不到宅内，影壁还可以烘托气氛，增加住宅气势，像这个双龙影壁，就让这个四合院的风水一下提升了许多。

    再往里面走，院子与院子之间相隔的帘门，上面也都有着浮雕，虽然很多地方都被破坏了，但还是能看出当年的气派，而且这四合院并不像王老爷子所说的里面都荒了，相反还被打扫的十分干净，各处还种上了不少的花圃。

    “这地方不错。”

    方逸一眼就喜欢上了这处四合院，尤其是地面上那因为潮湿还长有一丝苔藓的青石砖，一下子让方逸想起了他从小长大的道观，相比钢铁水泥，这样的地方才更加的接地气。

    而且前后三进院子，虽然院子不大，但每一处院子都是一个独立的空间，方逸以后早期练功吐纳，也不会影响到柏初夏，这一点也是让方逸十分的满意。

    “是啊，别看这房子虽然旧了点，但冬暖夏凉，而且处处都是历史啊。”

    听到方逸的话，张教授发出了一声叹息，如果不是家里的孩子都在国外，儿子又着急要钱买房子，张教授无论如何都不会出售这套祖宅的，因为卖掉了这个四合院，也就等于卖掉了张家在国内的根。

    “老爷子，来，不喝茶咱们喝水。”

    进到屋里之后，张教授忙活着给几人倒了杯水，在儿子出国自己又退休之后，他家里难得能来客人，所以更多时候都是他去到邻居家里串门。

    “维晨，我这是无事不登三宝殿，有话你王叔我就直说了啊。”端起杯子喝了口水，王老开口说道。

    “王叔，看您说的，和我您还客气什么？”张维晨笑道：“小时候我没少去您家里偷石榴，那时候您对我可没有那么客气。”

    “嗨，那会你还穿开裆裤呢。”王老闻言哈哈大笑了起来，笑容敛去之后，脸上却是露出一丝伤感，“可惜你父母都不在了，我那老哥哥老嫂子可都是好人啊。”

    “是啊，我这都六十开外了，女儿儿子又不在身边，这人越来越是孤单，还是您老有福气，天亮可一直都跟在你身边的。”

    听到王老爷子的话，张教授不由叹了口气，老爷子这话刚好说到他伤心的地方，“王叔，你说国外有什么好的？这出去一个就不愿意回来，早知道当年我就不让他们出去了。”

    “张哥，国外当然有国外的好处了，要不怎么都想出国啊。”王天亮笑着说道：“张哥你会英语，出去应该能适应的。”

    “可惜了这房子了。”张教授有些不舍的往四处打量着，他之所以要了那么个高价，就是打心眼里舍不得卖，在张维晨的心里，这祖宅就是再贵也都是值得的。

    “维晨，我们今儿来，就是为了这房子。”老爷子开门见山的说道：“他们两个准备结婚了，想买套院子，我一琢磨你不是打算卖来着，就带他们过来了。”

    “哦？你们想买？”

    张维晨闻言愣了一下，他是京城那家著名学府的教授，前几年还带着研究生，原本以为老爷子找他是为了家中晚辈上学的事情，没想到却是要买房子。

    “小方，我这房子的价可不便宜的。”

    张维晨沉吟了一下，说道：“我开三千万，是有点虚高了，不过这其中还包括要给房产中介百分之三的提成，另外还包括房子过户的费用，实际算下来的话，我拿到手的应该是两千七百多万。”

    张维晨在中介核算过，百分之三的中介费是必不可少的，然后还有房子过户的契税也是百分之三，另外加上七七八八的费用，差不多要去掉两三百万，而这笔钱都是折算在了房价里面的。

    “张老师，那有人愿意买吗？”方逸开口问道。

    “你是王叔的晚辈，咱们也不是外人。”张维晨叹了口气，说道：“倒是有不少人来看过，对这房子也很满意，但就是价格上谈不拢，我也因为这个拖着一直没出国。”

    人到了老年，总是为儿女考虑的多一些，张维晨儿子催促的急，他现在心里已经有了降点价格的想法了，不过有意购买四合院的人最高出价才两千万，和张维晨的心理价位还是差的有点多。

    “维晨啊，你最低多少钱能卖？”王老爷子开口说道：“小方和初夏是我的晚辈，你也是我从小看大的，我两边都不偏倚，你给个最低价，我就不让他们还价了。”

    老爷子多精明一个人，从方逸进门之后的神态他就看出来了，方逸是想买这个四合院的，自己如果不帮他讲讲价的话，恐怕这小伙子直接就会出三千万了。

    “这样啊。”

    张维晨低头犹豫了一下，抬起头说道：“王叔，这宅子交给你们，我比交给别人放心，这样吧，两千五百万，但我不承担过户的费用，你们看行不行？”

    “小方，你的意见呢？”老爷子看向了方逸。

    “张老师，就按您说的价，咱们定了。”方逸没有丝毫的犹豫，一口就答应了下来，其实就如同老爷子所想的那样，张维晨就算一分不让，方逸也会将这个四合院给买下来的。

    “小方，这可是两千多万，你……你不用和家里人商量商量吗？”听到方逸的话，张维晨反倒是愣住了，在京城这地界上有钱人不少，但能面不改色掏出几千万的，张维晨却是没见过。

    “她就是我的家人。”方逸笑着指了指柏初夏，说道：“初夏之前已经同意了，所以我也不用征求她意见了。”

    “我还没说要嫁给你呢。”

    一向大方的柏初夏听到方逸的话后，俏脸上顿时飞起一片红晕，只是她嘴里的声音细的像蚊子叫一般，除了方逸之外旁人也没听到她在说什么。

    “王叔？”张维晨还是觉得方逸的决定有些草率，不由将目光投向了王老爷子，这么大的事情，他可不敢相信面前的这两个年轻人就能做了主。

    “维晨，小方那钱都是自己赚的。”方逸的身世是属于个人隐私的事情，老爷子也没有对张维晨多说，只是肯定了方逸的说法。

    “张老师，我明天就能把钱转给您，然后咱们办理下过户的手续就行了。”

    方逸这几天要忙活柏家老爷子过寿的事情，实在是不想在买房子这样的事儿上多费周折，而且有王家这层关系在，方逸也不介意先把钱转给张维晨。

    “这么快？”

    听到方逸的话，反倒是张维晨有些反应不过来了，挂出去好几个月都没能卖掉的房子，居然在这短短的几分钟内就成交了，这让张维晨一时间有点不敢置信。

    方逸想到张维晨这钱是要出国用，当下说道：“对了，我这个是瑞士银行的美金账户，张老师您需要美金还是人民币呢？”

    “瑞士银行的账户？那可不可以直接把钱打到美国呢？”

    张维晨闻言又是一愣，他之前和儿子谈起过卖掉房子之后将钱兑换成美金然后再转出去的事情，好像要费不少的周折，但方逸用瑞士银行的资金付款，那这些问题就全都能解决了。

    “应该可以吧，好像没有什么限制。”方逸听彭斌说过，这钱在国内外都可以支取的，而且在国外要比国内方便很多。

    “好，那咱们就这么定了，我有学生在房产局，明天我找他给咱们办理过户的事情。”

    张维晨早先就做出了要出国的决定，眼下又有如此便利的资金支付渠道，他也当即就拍了板，方逸愿意如此爽快的付款，张维晨也不想在过户问题上去拖别人。

    “那行，张老师，明儿一早我再过来，现在就不打扰您休息了。”方逸点了点头站起身来，他现在还不知道自己应该如何使用卡里的钱去境外支付，等回去要给彭斌打个电话询问一下。

    “这房子算是卖掉了？”将方逸等人送出门之后，张维晨看着熟悉的院子，一时间还没能回过神来。

    “方逸，咱们这算是买完房子了？”

    不光是卖房子的张维晨感觉有些晕乎乎的，就连买房子的柏初夏，这会儿也是恍如在梦中，她虽然出身很不错，从小到大都不怎么缺钱花，但亲眼目睹了方逸这样买房子像是买白菜一般行径，柏初夏的心里也是颇受冲击。

    第851章 敲定（下）

    “还没呢。”看着柏初夏那有些懵的表情，方逸一本正经的说道。

    “这不是谈定了吗？”柏初夏闻言愣了一下，“张教授不像是那种出尔反尔的人，他不会再卖给别人吧？”

    说实话，柏初夏挺喜欢这个大院子的，前后三进院子，到时候可以把爷爷给接过来住，爷爷肯定喜欢这里的环境，柏初夏从小就是爷爷带大的，所以和老爷子感情最深。

    “咱们还没付钱呢，怎么就算是买完了？”方逸偷笑了一声，他是有意逗柏初夏的。

    “好啊，你欺负我！”

    看到方逸脸上的坏笑，柏初夏瞬间就明白了过来，小拳头立马就上去了，两人间的打闹，看的王老爷俩是一脸的笑意，晚辈能有好的归宿，他们当长辈的心里满是欣慰。

    “丫头，别闹了。”老爷子咳嗽了一声，说道：“小方说的也没错，就算是买完了，也不代表这房子就能住了。”

    “舅爷，这话怎么说？”柏初夏有些不解的看向了老爷子，这里距离她上班的地方很近，柏初夏还想着自己能搬过来呢。

    “那些房子虽然早年建的不错，但现在也有上百年的时间了，得大修！”

    王老爷子开口说道：“这么说吧，如果小方经济上还宽裕的话，连上装修差不多还得掏上个一千多万，这也是之前我不建议你买这个院子的原因。”

    百年老宅，虽然承载着很多历史，但当年砖瓦历经百年的风水雨打，也是腐朽的差不多了，尤其是四合院的建筑有很多地方都是用的木质结构，这鼠咬虫蛀的，毁坏的就更加厉害。

    再加上建国后住进来的那些人，由于是单位分配的房子，他们住的并不是很爱惜，东边开个窗西边开个门的，把个好好的房子改的是乱七八糟，也对房屋造成了很大的损害。

    所以方逸如果想当新房住进去，那需要做的事情还有很多，按照老爷子的意思，方逸如果有钱的话，就保持四合院的原貌不变，这里所谓的原貌不变，指的是将其全部重新推倒新建，但按照之前的规格式样来建造。

    老爷子虽然是干厨子的，对建筑并不懂，但他家的房子和张教授家的却都是同一时期的，当年把院子里的租户赶走之后，王家用作翻新这宅子的钱，就整整花了四五十万，那还是没有做出很大的改动。

    “舅爷，就算是全部重建，也不用花那么多钱吧？”

    听老爷子说完之后，柏初夏有些吃惊，四合院里全部都是平房，连脚手架都不用搭，人工建材都不算很贵，虽然一共大概要建造三十间左右的屋子，但在柏初夏看来，有个两三百万也就足够了。

    “丫头，这边的房子，可不是说拆就能拆，说盖就能盖的。”

    老爷子摆了摆手，拄着拐杖慢慢走着，口中说道：“这一片之所以没拆迁，就是被划成了文化遗产保护的区域，也就是说，这些房子虽然可以买卖，但作为历史文化的一部分，是不可以毁坏的。”

    “舅爷，那不让改建，我们总不能住这些旧房子吧？”柏初夏闻言有些着急，花了两千多万买的房子如果这里不让动那里不让动的，那还不如到京郊的地方去买一栋别墅来住呢。

    “初夏，别听你舅爷吓唬你。”

    跟在老爷子身边的王天亮笑了起来，说道：“不是不让建，只是不让改，你如果想重建，那就必须要按照四合院以前的样子来建造，相关部门会对此实施监督的，到时候只要通过他们的审验标准就可以了。”

    王天亮算是把话给说明白了，原来建造这些房子之所以贵，就是贵在这些房屋特殊材料上。

    一百多年前能被称之为历史的房子，所用的砖石建材和现在有着很大的不同，那些青砖现如今早就没有人烧制了，还有屋檐上的琉璃瓦，影壁帘门上的浮雕，都是需要专门定制的。

    对于这一类的建筑，普通的建筑公司是无法承接的，必须要找那种专门修复古建筑的公司，昂贵的建材再加上匠人师父的费用，也使得重建这么一个院子，要比普通的工程贵上个好几倍。

    “这个问题不大。”听到王天亮解释了老爷子的话之后，方逸当下说道：“找人推倒重建就好了，保持外观不变，但房屋里面的设施，都按照现代来布置。”

    方逸喜欢山林生活的那种自由自在，不代表方逸也喜欢山林生活中的种种不便，别的不说，他小时候在山里上厕所连张纸都没有，经常会找个树叶或者别的什么东西来代替，这抽水马桶方逸是一定要装的。

    “方逸，要不咱们再看看别的房子吧？”听到舅爷两人的话，柏初夏有些犹豫了，她虽然不是很清楚方逸的钱是如何来的，但这么大一笔钱开支出去，她有点为方逸心疼。